Uitspraak van de week: stank-en geluidsoverlast van de buren onrechtmatige hinder?

Buren zijn, of zij dit willen of niet, in zekere mate op elkaar aangewezen. Daarbij zullen zij van elkaar enige hinder moeten accepteren. Buren mogen elkaar echter niet onrechtmatig hinderen door bijvoorbeeld stank- of geluidsoverlast, zo volgt uit artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek. Die norm wordt verder ingekleurd via artikel 6:162 Burgerlijk Wetboek. De juridische afweging is of er sprake is van hinder die in voldoende objectieve mate is vast te stellen en als onrechtmatig kan worden aangemerkt. Zorgt het houden van elf honden in een appartement, voor dusdanige geluids-en stankoverlast dat de buren daar onrechtmatige hinder van ervaren? De rechtbank Rotterdam oordeelde van wel.

Zij oordeelde dat de hinder van de honden objectief vast te stellen is, omdat op grond van feiten van algemene bekendheid en ervaringsregels kan worden aangenomen dat het houden van elf honden in een relatief klein appartement in een woonbuurt leidt tot flinke geluids-en stankoverlast. Weliswaar hebben buren enige hinder van de hond van de buren te dulden, maar het grote aantal honden in deze zaak maakt dat de overlast als onrechtmatige hinder kan worden aangemerkt.

Daarbij houdt de rechtbank rekening met het feit dat de overlast al jaren speelt en dat de buren een vermogensrechtelijk belang hebben om hun woning op termijn voor een goede prijs te kunnen verkopen. Potentiële kopers zullen mogelijk afschrikken van de overlast van de honden en daardoor een lagere prijs bieden.

De rechtbank wijst de vordering van de buren toe en het maximale aantal honden moet worden teruggebracht naar drie. Daarbij houdt de rechtbank rekening met het feit dat de houders van de honden grote dierenliefhebbers zijn en een redelijke termijn moeten krijgen om een nieuwe plek voor de honden te vinden. Zij krijgen een termijn van vijf maanden waarin zij het aantal honden geleidelijk dienen te verminderen.

Deze uitspraak laat zien dat buren weliswaar enige overlast van elkaar moeten dulden, maar dat deze overlast niet dusdanig mag zijn dat deze als onrechtmatig wordt aangemerkt.

Wilt u de uitspraak zelf lezen? Dat kan via deze link.